您好，歡迎進入鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司
來源：
發(fā)布時間：2025-03-13
鄂爾多斯市城投房地產公司
房屋租賃服務
一、 招標條件
本招標項目已由上級單位批準，招標人為鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，歡迎符合資格的單位參加投標。
二、 項目概況
1. 項目名稱：鄂爾多斯市城投房地產公司房屋租賃服務。
2. 項目地點：伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)201號房、202號房。
3. 項目概況及招標范圍：
位置 | 面積 （㎡） | 月租金 （招租底價） （元/月/㎡） | 租賃時間（月） | 年租金 （招租底價） （元） | 二年合計 （招租底價） （元） |
伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)201號房 | 256.19 | 40 | 24 | 122971.2 | 245942.4 |
伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)202號房 | 304.22 | 40 | 24 | 146025.6 | 292051.2 |
合計 | 560.41 | 40 | 24 | 268996.8 | 537993.6 |
三、投標人資格要求
1.投標人若為企業(yè)應具備有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證或三證合一后的載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（響應文件須附上述證件復印件）。
2.投標人若為個人應具有相應的民事行為能力人并持有有效身份證件（響應文件須附上述證件復印件）。
3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、 租賃期限
該房屋租賃期共 2 年。
五、 招標時需提交資料
1.營業(yè)執(zhí)照/個人身份證件；
2.法定代表人身份證復印件、授權委托書、委托代理人身份證原件及復印件、聯(lián)系方式。
六、租賃費及履約保證金的確定：
1.租賃費的確定
租賃費應由鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司定價，并在此基礎上，在公開招租過程中，以最高報價為準，且不低于保留價(具體招租房屋明細見附表)。
2.履約保證金的確定
承租方在簽訂《房屋租賃合同》后 10日內 交納￥50000 元（大寫：伍萬元整 ）至出租方指定銀行賬戶，作為履約保證金。
3.其他費用的確定
物業(yè)服務費、供暖費、水費電費天然氣費、稅費的繳納由承租方自行向相關管理部門繳納，由此產生的法律責任由承租方承擔。若因遲延交付上述費用給出租方造成損失，由承租方承擔賠償責任。
七、房屋裝修
1.承租方在不改變租賃房屋內部主體結構、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實際經營需要，對租賃房屋進行內部裝修裝飾、改造、安裝或更改設施設備。若承租方需對租賃房屋內原有的水、電、燃氣、供暖、消防等設施設備進行改造，須事先經具備相應資質的建筑設計單位出具變更設計說明書、施工圖紙等，并向有關行政機構辦理審批、登記手續(xù)，且獲得出租方書面同意后方可實施。承租方應保證租賃房屋內的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關主管部門的要求。
八、 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在《鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司》同時發(fā)布，截止時間為發(fā)布公告之日起三日內完成報名，轉載無效。
九、 聯(lián)系方式
招標人：鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司
地址：鄂爾多斯市伊金霍洛旗城投玉園城投房地產公司會議室
聯(lián)系人：張鈺涓
聯(lián)系電話：0477-8398378
年 月 日
房屋租賃合同
出租方（甲方）：鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：911506916994584523
法定代表人：趙天祺
通訊地址：內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市高新技術產業(yè)園區(qū)公租房悅和城小區(qū)1101號樓-4至10層-401
聯(lián)系電話：15047799393
承租方（乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《民法典》等相關法律的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1.甲方出租給乙方的房屋位于：伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)201號房、202號房。租賃房屋建筑面積：① S3商業(yè)201號房256.19㎡；② S3商業(yè)202號房304.22㎡；共計560.41㎡。
2.該房屋現(xiàn)有設施、設備，根據(jù)乙方需求給予無償提供，詳見合同附件（房屋交接表）。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收憑據(jù)。
3.甲方收到乙方履約保證金及第一年度的租金后3日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
第二條 租賃期限、用途
1.該房屋租賃期共貳年。自 2025年 月 日起至2027年 月 日止(實際租賃起始日按照甲乙雙方簽字確認的房屋交接單為準）。租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方需要繼續(xù)租賃該房屋的，則應于租賃期間屆滿前三個月以書面形式向甲方提出申請，雙方協(xié)商簽署新的租賃合同。
2.乙方向甲方承諾經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
3.乙方的所有裝修以及不可移動的設施設備到乙方租賃期屆滿后無償歸甲方所有，如房屋在此期間空置的，甲方無需向乙方支付任何補償。
4.如因乙方原因導致本合同提前解除或終止的，甲方可直接收回房屋，乙方投入的裝修不予補償，甲方有權進行拆除或進行其他處理。
第三條 租金、租房保證金及支付方式
1.租金
瑜瑾園S3商業(yè)201號房、202號房：該房屋建筑面積為560.41㎡，每平米/月租金為 元，年租金總額（含稅）為￥ 元（大寫： ）；兩年租金總額（含稅）￥ 元（大寫： ）。租金包括房屋租賃稅，即如需交納房屋租賃稅由出租方交納。
2.房屋租金支付方式如下：
合同簽訂后，甲方需向乙方開具金額為￥ 元（大寫： ，含9%增值稅)的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票經稅務認證合格并審批通過后辦理掛賬手續(xù)，乙方在掛賬完畢之后，待收到甲方收款收據(jù)時，第一年租期期滿前10日內乙方一次性向甲方交納第二年租金。
3、履約保證金支付方式如下：
本合同簽訂后10日內乙方向甲方一次性支付￥50000 元（大寫：伍萬元整 ）作為履約保證金，待收到乙方付款信息后，甲方出具收據(jù)。
乙方如無違約行為或其他未付款項時，租賃期滿后甲方無息退還履約保證金。若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，無須經乙方同意，甲方有權從履約保證金中直接扣除違約金及賠償金，因甲方扣除違約金及賠償金等導致履約保證金數(shù)額不足的，不足部分乙方應在收到甲方支付通知書之日起7日內補齊。
第四條 租賃期間相關費用及稅金
1.租賃期間，房屋和土地的產權稅、租賃稅、印花稅等稅費全部由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2.租賃期間，包括但不限于裝修費、物業(yè)費、供暖費、水費、電費、燃氣費、寬帶網絡費及裝修部分維修等費用由乙方承擔。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清應承擔的各項費用（包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、城市生活垃圾綜合處理費等各項費用），否則此類款項甲方將直接從乙方履約保證金中扣除。乙方履約保證金不足支付的，乙方繼續(xù)承擔支付義務。同時甲方扣除保證金后，乙方有義務將保證金扣除后的不足部分進行補足。
第五條 房屋裝修與使用
1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全（包括房屋驗收、消防驗收等全部符合國家有關規(guī)定）。
2.乙方應確保在不破壞房屋格局、房屋主體結構、重要管道、線路等設施，并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限的前提下自行實施裝修，所需裝修費用由乙方承擔，因乙方在裝修過程中的不當行為給第三方造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必須要的整改意見。
3.甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有維修的義務。因乙方自行改變房屋內部結構、裝修所發(fā)生的費用或引發(fā)的任何其他責任，甲方概不負責。
4.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方書面同意后方可進行。經甲方書面同意改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，對乙方改建、裝修費用甲方不予補償。
5.在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理并對包括但不限于裝修、改造等施工過程中發(fā)生的安全事故及經濟損失承擔全部風險及責任。甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
6.乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理（包含但不限于對墻體、屋面、管道等的損、滲、漏維修管理）、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
7.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復并就甲方因此遭受的損失進行經濟賠償。
第六條 房屋的轉讓與轉租
經甲方書面同意，乙方有權轉租其承租的房屋，分層、分割轉租由乙方自行決定。乙方轉租后須將承租方及租賃合同向甲方備案。轉租期限不得超出乙方的承租期限。
如本合同終止或提前解除、終止的，乙方負責清退全部次承租人并承擔因此產生的全部費用。在轉租期間，乙方對次承租人的租賃行為承擔全部責任。
如乙方不能及時將次承租人清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成次承租人經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
第七條 合同的變更、解除與終止
1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。
3.乙方有以下行為之一的，甲方有權單方面解除合同并收回房屋，且甲方有權扣除乙方的租賃保證金；若乙方尚拖欠甲方及相關費用的，乙方還應在本合同解除后三日內向甲方及相關單位交清；甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任：
①乙方擅自改變房屋承重結構；
②乙方未按合同約定支付租金以及相關費用的超過30日的；
③乙方因違反本合同給甲方造成嚴重損失的；
④乙方擅自變更房屋用途的。
⑤乙方單次或累積拖欠租金、物業(yè)費、供暖費及其他相關費用達10000元的。
第八條 房屋交付及收回的驗收
1.甲方所交付房屋應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2.甲方向乙方交付房屋、乙方向甲方交還房屋，應有驗收程序。驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 10 日內向對方主張。驗收交付后，乙方不得以租賃房屋及其附屬設施設備不符合要求為由要求更換、修理或解除合同。
3. 租賃期滿后乙方不再續(xù)租的，乙方應于房屋租賃期滿后10日內，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，并且結清房屋的各項費用，將費用支付和結清憑證提交給甲方確認。
4.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，甲方有權要求乙方就裝修、改建部分恢復原狀或者按現(xiàn)狀無償接受裝修或改建部分，對乙方改建、裝修費用甲方不予補償。
5.對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第九條 違約責任處理規(guī)定
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋，導致合同解除的，或因房屋權屬瑕疵或甲方非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償給乙方造成的損失。
2.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同租金總金額的10 %向乙方支付違約金；因甲方提前收回房屋導致乙方需與新租賃方或實際使用方進行裝修費用交接的，由新租賃方或實際使用方委托過雙方認可的第三方評估機構出具評估報告后，向乙方支付相應的裝修費用。
3.乙方擅自改變房屋承重結構的，乙方應無條件負責修復或加固，并承擔由此給甲方造成的損失。
4.因乙方自行轉租、分租引發(fā)的爭議、糾紛或其他事項均由乙方自行處理，若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
5.乙方如未按合同約定支付租金，且甲方同意給予乙方一定的寬限期，繼續(xù)履行合同的，乙方除在寬限期限內支付租金外，還應按照同期同類貸款市場報價利率2倍向甲方支付逾期支付期間應付未付租金的資金占用費。逾期超過30日的，甲方有權解除本合同并扣除乙方履約保證金，乙方須按照合同租金總額10%支付違約金。
6.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，甲方將扣除乙方履約保證金，并每延期一日按照解除合同時日租金標準的2倍收取房屋占用費用。同時甲方有權采取停水、停電、鎖閉房門、強制搬離等方式收回房屋，因此造成的損失和費用全部由乙方承擔。
7.如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、郵寄費、訴訟費等，均由乙方承擔。
8.乙方如未按合同約定改變房屋使用用途，甲方有權解除本合同，因此造成損失的由乙方承擔，且乙方應承擔給甲方造成損失的賠償責任。
第十條 免責條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3.因行政部門土地、房屋征收行為，所得補償或其他權益歸甲方所有。
4.因上述原因而終止合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
第十一條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十三條 本合同經甲、乙雙方簽名并蓋章后生效。
第十四條 本合同及附件一式 陸 份，由甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，每份具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方：鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司（蓋章）
法定代表人：
乙方： （蓋章）
法定代表人：
本合同簽訂時間： 年 月 日
本合同簽訂地點：
附件：鄂爾多斯市城投房地產開發(fā)有限公司租賃資產明細表 | ||||
序號 | 房產坐落 | 用途 | 建筑面積（㎡） | 最終價格 （年/元） |
1 | 伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)201號房、202號房 | 商業(yè)/辦公 | 560.41 | |
投標文件格式
（項目名稱）
投 標 文 件
投 標 人： （蓋章）
法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章）
日 期： 年 月 日
目 錄
一、投標函
二、投標函附表
三、費用清單
四、法定代表人身份證明
五、法定代表人授權委托書
六、個人身份證明
致： （招標人）
1、根據(jù)你方招標項目為 （項目名稱）服務標段招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，經踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知、 服務要求及其他有關文件后，我方愿意以人民幣（大寫） 元，小寫（￥ ）的投標總報價，并按上述標準的條件要求上述工程 。
2、 我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。
3、 一旦我方中標：我方將派出 （負責人姓名）作為本次租賃服務的負責人。
4、我方同意所提交的投標文件在“投標申請人投標須知前附表”規(guī)定的投標有效期內有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。
5、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方合同文件的組成部分。
6、負責人（姓名）： （聯(lián)系方式）：
（身份證號）：
投標人： （蓋章）
法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
日期： 年 月 日
項目名稱 | |
投標人名稱 | |
投標報價 | 投標報價： 元 |
投標人： （蓋章）
法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章）
日期： 年 月 日
1、費用清單說明
2、費用清單
單位：人民幣元
序號 | 費用名稱 | 總建筑面積約 （㎡） | 單價報價（元/㎡） | 費用合計（年/元） | 備注 |
1 | 伊金霍洛旗城投瑜瑾園S3商業(yè)201號房、202號房房屋租賃 | 560.41 | |||
合計總報價 | |||||
投 標 人：（蓋單位公章）
法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）
年 月 日
單位名稱：
地 址：
姓 名： 性別： 年齡： 職務：
系 的法定代表人。為 項目，簽署上述投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。
特此證明。
附：法定代表人身份證正反面
法定代表人身份證正面復印件 | 法定代表人身份證背面復印件 |
投標人： （蓋章）
法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章）
日期： 年 月 日
本人作為 法定代表人，在此授權我公司的 ，其身份證明號碼： ，作為我的合法的授權代表，以我的名義并代表我公司全權處理 項目投標的各項事宜。
法定代表人身份證正面復印件 | 法定代表人身份證背面復印件 |
本授權書期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
在此授權范圍和期限內，被委托代理人所實施的行為具有法律效力，委托代理人予以認可。
委托代理人無權轉讓委托權，特此委托。
委托代理人身份證正面復印件 | 委托代理人身份證背面復印件 |
委托代理人： （簽字） 性別：
身份證號碼：
投標人： （蓋章）
法定代表人： （簽字或蓋章）
授權委托日期： 年 月 日
單位名稱：
地 址：
姓 名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼： 聯(lián)系方式： 為 項目，簽署上述投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。
特此證明。
附：個人身份證正反面
個人身份證正面復印件 | 個人身份證背面復印件 |
投標人： （簽字或蓋章）
日期： 年 月 日
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