招 標(biāo) 公 告

鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)公司

房屋租賃服務(wù)

一、 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目已由上級單位批準(zhǔn)，招標(biāo)人為鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)，歡迎符合資格的單位參加投標(biāo)。

二、 項目概況

1. 項目名稱：鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)公司房屋租賃服務(wù)。

2. 項目地點：伊金霍洛旗城投玉園S1商業(yè)104號房。

3. 項目概況及招標(biāo)范圍：

三、投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人若為企業(yè)應(yīng)具備有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一后的載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，法人身份證、授權(quán)委托人身份證、授權(quán)委托書（響應(yīng)文件須附上述證件復(fù)印件）。 

2.投標(biāo)人若為個人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力人并持有有效身份證件（響應(yīng)文件須附上述證件復(fù)印件）。

3.信譽要求：企業(yè)及個人須提供征信證明。

4.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、 租賃期限

該房屋租賃期共 3 年。

五、 招標(biāo)時需提交資料

1.營業(yè)執(zhí)照/個人身份證件；

2.法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證原件及復(fù)印件、個人身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式（具體內(nèi)容及要求見附件）。

六、租賃費及履約保證金的確定：

1.租賃費的確定

租賃費應(yīng)由鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托評估公司定價，并在此基礎(chǔ)上，在公開招租過程中，以最高報價為準(zhǔn)，且不低于保留價(具體招租房屋明細見附表)。

2.履約保證金的確定

承租方在鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到年租金 10日內(nèi)   交納     年租金的10%    至出租方指定銀行賬戶，作為履約保證金。

3.其他費用的確定

物業(yè)服務(wù)費、供暖費、水費電費天然氣費、稅費的繳納由承租方自行向相關(guān)管理部門繳納，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。若因遲延交付上述費用給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、房屋裝修及裝修期限

1.承租方在不改變租賃房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對租賃房屋進行內(nèi)部裝修裝飾、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備。若承租方需對租賃房屋內(nèi)原有的水、電、燃氣、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進行改造，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具變更設(shè)計說明書、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得出租方書面同意后方可實施。承租方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門的要求。

2.裝修期限為三個月，自租賃確認繳納房租之日算起。租賃時間為裝修期限結(jié)束開始計算。

八、 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《鄂爾多斯市城市建設(shè)投資集團有限公司》同時發(fā)布，截止時間為發(fā)公告之日起五個工作日內(nèi)完成報名，轉(zhuǎn)載無效。

九、 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：鄂爾多斯市伊金霍洛旗

聯(lián)系人：張鈺涓

聯(lián)系電話：0477-8398378             

    2024年   8 月  21   日

房屋租賃合同

出租方（甲方）：鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：911506916994584523

法定代表人：趙天祺

通訊地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房悅和城小區(qū)1101號樓-4至10層-401

聯(lián)系電話：15047799393

承租方（乙方）：

法定代表人：

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于：伊金霍洛旗城投玉園S1商業(yè)104號房。

2. 租賃房屋面積：609.07㎡。

3.該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備，根據(jù)乙方需求給予無償提供，詳見合同附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收憑據(jù)。

4.甲方收到乙方履約保證金及第一年度的租金后3日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

第二條 租賃期限、用途

1.該房屋租賃期共叁年。自     年     月     日起至     年     月     日止。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)租賃該房屋的，則應(yīng)于租賃期間屆滿前三個月以書面形式向甲方提出申請，雙方協(xié)商簽署新的租賃合同。

2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為住宿業(yè)及相關(guān)配套使用（用途）。乙方保證經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

3.考慮到乙方前期投入裝修、維修成本過高，營業(yè)收入回本時間較長，房屋續(xù)租條件暫定為：“3年+3年+3年”方式，具體為：第一個3年租賃已經(jīng)通過公開招租方式確認由乙方承租。乙方對第二個、第三個3年租期享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，即甲方在第一個3年租期屆滿前委托第三方評估機構(gòu)對租賃物的租金市場價格（乙方未裝修前租賃物毛坯原樣作為評估依據(jù)）出具評估報告，如乙方有意向按照評估價格繼續(xù)承租，則在同等條件下優(yōu)先由乙方續(xù)租，雙方另行簽訂租賃合同，雙方協(xié)商確定租金支付方式。如出現(xiàn)第三方的租金報價高于乙方報價，則租期屆滿后本合同終止，甲方有權(quán)出租給高價承租人，如甲方在租賃期內(nèi)將所租房屋另行出售，則由購買方繼續(xù)履行本租賃合同，直至合同租期屆滿。

但樓內(nèi)乙方進行的裝修及安裝的附屬設(shè)施設(shè)備仍完全歸乙方所有，新續(xù)租方需向乙方支付裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的使用費，價格由新承租方和乙方協(xié)商。在剩余6年之內(nèi)，乙方未繼續(xù)承租房屋的，其他承租方不應(yīng)拆除乙方的裝修，如需拆除的乙方與承租方協(xié)商補償后可拆除。乙方的所有裝修以及附屬設(shè)施設(shè)備到第九年屆滿后無償歸甲方所有，在九年屆滿前完全歸乙方所有。如房屋在此期間空置的，甲方無需向乙方支付任何補償。

4.租賃期間，如乙方需增加向甲方承租房屋樓棟，甲方在現(xiàn)有條件可實現(xiàn)的情況下需滿足乙方的用房需求，租賃價格依據(jù)本合同租賃價格或續(xù)租價格執(zhí)行。

第三條 租金、租房保證金及支付方式

1.該房屋每平米/月租金為     元，年租金總額（含稅）為￥      元（大寫：          ），三年租金總額（含稅）￥       元（大寫：            ）。租金包括房屋租賃稅，即如需交納房屋租賃稅由出租方交納。

2.房屋租金支付方式如下：

乙方在本合同簽訂后10日內(nèi)一次性向甲方交納第一年租金，第一年租期期滿前10日內(nèi)乙方一次性向甲方交納第二年租金，第二年租期期滿前10日內(nèi)乙方一次性向甲方交納第三年租金，甲方向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及收據(jù)。

3、履約保證金支付方式如下：

本合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲方一次性支付     元（大寫：                   ）作為履約保證金。

乙方如無違約行為或其他未付款項時，租賃期滿后甲方無息退還履約保證金。若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，無須經(jīng)乙方同意，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除違約金及賠償金，因甲方扣除違約金及賠償金等導(dǎo)致履約保證金數(shù)額不足的，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方支付通知書之日起7日內(nèi)補齊。

第四條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1.租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅、租賃稅、印花稅等稅費全部由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。

2.租賃期間，包括但不限于裝修費、物業(yè)費、供暖費、水費、電費、燃氣費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費及裝修部分維修等費用由乙方承擔(dān)。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的各項費用（包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、城市生活垃圾綜合處理費等各項費用），否則此類款項甲方將直接從乙方履約保證金中扣除。乙方履約保證金不足支付的，乙方繼續(xù)承擔(dān)支付義務(wù)。

第五條 房屋裝修與使用

1.雙方商定免租賃費裝修工程工期為90天，按時按質(zhì)完成要求的施工任務(wù)。即   年   月  日到   年   月  日（施工期以拆除開工之日起第二天算起）。租賃時間為裝修結(jié)束開始算起。

  2.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全（包括房屋驗收、消防驗收等全部符合國家有關(guān)規(guī)定）。

3.乙方應(yīng)確保在不破壞房屋格局、房屋主體結(jié)構(gòu)、重要管道、線路等設(shè)施，并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限的前提下自行實施裝修，所需裝修費用由乙方承擔(dān)，因乙方在裝修過程中的不當(dāng)行為給第三方造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必須要的整改意見。

甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有維修的義務(wù)。因乙方自行改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修所發(fā)生的費用或引發(fā)的任何其他責(zé)任，甲方概不負責(zé)。

如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方書面同意后方可進行。經(jīng)甲方書面同意改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，對乙方改建、裝修費用甲方不予補償。

4.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理并對包括但不限于裝修、改造等施工過程中發(fā)生的安全事故及經(jīng)濟損失承擔(dān)全部風(fēng)險及責(zé)任。甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（包含但不限于對墻體、屋面、管道等的損、滲、漏維修管理）、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

6.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)并就甲方因此遭受的損失進行經(jīng)濟賠償。

第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的房屋，分層、分割轉(zhuǎn)租由乙方自行決定。乙方轉(zhuǎn)租后須將承租方及租賃合同向甲方備案。轉(zhuǎn)租期限不得超出乙方的承租期限。

如本合同終止或提前解除、終止的，乙方負責(zé)清退全部次承租人并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。在轉(zhuǎn)租期間，乙方對次承租人的租賃行為承擔(dān)全部責(zé)任。

如乙方不能及時將次承租人清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成次承租人經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

第七條 合同的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。

3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

（2）乙方未按合同約定支付租金以及相關(guān)費用的超過30日的。

（3）乙方因違反本合同給甲方造成嚴重損失的。

（4）乙方擅自變更房屋用途的。

第八條 房屋交付及收回的驗收

1.甲方所交付房屋應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.甲方向乙方交付房屋、乙方向甲方交還房屋，應(yīng)有驗收程序。驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 10  日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺ｒ炇战桓逗?，乙方不得以租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合要求為由要求更換、修理或解除合同。

3. 租賃期滿后乙方不再續(xù)租的，乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后10日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方就裝修、改建部分恢復(fù)原狀或者按現(xiàn)狀無償接受裝修或改建部分，對乙方改建、裝修費用甲方不予補償。

5.對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第九條 違約責(zé)任處理規(guī)定

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋，導(dǎo)致合同解除的，或因房屋權(quán)屬瑕疵或甲方非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的損失。

2.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同租金總金額的10 %向乙方支付違約金。

3.乙方擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)無條件負責(zé)修復(fù)或加固，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

4.因乙方自行轉(zhuǎn)租、分租引發(fā)的爭議、糾紛或其他事項均由乙方自行處理，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方如未按合同約定支付租金，且甲方同意給予乙方一定的寬限期，繼續(xù)履行合同的，乙方除在寬限期限內(nèi)支付租金外，還應(yīng)按照同期同類貸款市場報價利率2倍向甲方支付逾期支付期間應(yīng)付未付租金的資金占用費。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同并扣除乙方履約保證金，乙方須按照合同租金總額10%支付違約金。

6.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，甲方將扣除乙方履約保證金，并每延期一日按照解除合同時日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取房屋占用費用。

7.如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、郵寄費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。

第十條 免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因行政部門土地、房屋征收行為，所得補償或其他權(quán)益歸甲方所有。

4.因上述原因而終止合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十三條  本合同經(jīng)甲、乙雙方簽名并蓋章后生效。

第十四條 本合同及附件一式 陸  份，由甲方執(zhí)肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，每份具有同等法律效力。

甲方：鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人：

乙方：                                （蓋章）

法定代表人：

本合同簽訂時間：      年      月      日

本合同簽訂地點：

  投標(biāo)文件格式

                    （項目名稱）    （標(biāo)段名稱）

投 標(biāo) 文 件

投 標(biāo) 人：                             （蓋章）

法定代表人或委托代理人：          （簽字或蓋章）

日     期：     年    月    日

目 錄

一、投標(biāo)函

二、投標(biāo)函附表

三、費用清單

四、法定代表人身份證明

五、法定代表人授權(quán)委托書

六、個人身份證明

一、投 標(biāo) 函

致：                                 （招標(biāo)人）

1、根據(jù)你方招標(biāo)項目為        （項目名稱）服務(wù)標(biāo)段招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、 服務(wù)要求及其他有關(guān)文件后，我方愿意以人民幣（大寫）       元，小寫（￥   ）的投標(biāo)總報價，并按上述標(biāo)準(zhǔn)的條件要求上述工程 。

2、 我方已詳細審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時）及有關(guān)附件。

3、 一旦我方中標(biāo)：我方將派出        （負責(zé)人姓名）作為本次租賃服務(wù)的負責(zé)人。

4、我方同意所提交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)申請人投標(biāo)須知前附表”規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。

5、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方合同文件的組成部分。

6、負責(zé)人（姓名）：         （聯(lián)系方式）：           

  （身份證號）：                     

投標(biāo)人：                                              （蓋章）  

法定代表人或委托代理人：                          （簽字或蓋章）

地址：                                         郵編：            

電話：                                         傳真：            

日期：            年           月          日

二、投 標(biāo) 函 附 表

投標(biāo)人：                                              （蓋章）  

法定代表人或委托代理人：                          （簽字或蓋章）

日期：         年         月            日

三、費用清單

1、費用清單說明

2、費用清單

單位：人民幣元

投 標(biāo) 人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）

          年     月     日

四、法定代表人身份證明

單位名稱：                                             

地    址：                                             

姓    名：       性別：       年齡：      職務(wù)：       

系                 的法定代表人。為                   項目，簽署上述投標(biāo)文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

特此證明。

  附：法定代表人身份證正反面

投標(biāo)人：                                              （蓋章）  

法定代表人或委托代理人：                          （簽字或蓋章）

日期：         年         月            日

五、法定代表人授權(quán)委托書

本人作為      （投標(biāo)人名稱） 法定代表人，在此授權(quán)我公司的   （姓名）   ，其身份證明號碼：         ，作為我的合法的授權(quán)代表，以我的名義并代表我公司全權(quán)處理                  項目投標(biāo)的各項事宜。

本授權(quán)書期限自    年    月    日起至     年  月   日止。

在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)，被委托代理人所實施的行為具有法律效力，委托代理人予以認可。

委托代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，特此委托。

委托代理人：         （簽字）      性別：              

身份證號碼：                                         

投標(biāo)人：                                  （蓋章）

法定代表人：                                 （簽字或蓋章）

授權(quán)委托日期：            年           月          日

六、個人身份證明

單位名稱：                                             

地    址：                                             

姓    名：       性別：       年齡：      職務(wù)：       

身份證號碼：        聯(lián)系方式：          為                   項目，簽署上述投標(biāo)文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

特此證明。

  附：個人身份證正反面

投標(biāo)人：                                              （簽字或蓋章）  

日期：         年         月            日